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漳州2018首场土拍:国贸落子碧湖板块 世茂、中梁

  1月30日,漳州市国土资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让5幅商住用地。这是漳州市区2018年“第一拍”,推出了省内首创的“限定价、竞房价”新规则,即出让地块事先设定成交总价,以商品住宅的销售均价上限为起始价,由竞买人向下竞报。其中,闽南水乡2017P08地块、碧湖生态园2017P10地块两个项目还要求无偿配建相关建筑。

  本次拍卖吸引了保利、远洋、建发、国贸、联发、碧桂园、世茂、正荣、阳光城、大唐、中骏、中梁、福晟、三盛、欣隆盛、漳龙集团、中国武夷、福建建工等近20家知名企业参与竞拍。

  最终,2017P08地块被世茂集团以总价36亿元斩获,可售楼面价11049元/平方米,销售均价19990元/平方米。2017P10地块由国贸地产以总价13.35亿元摘牌,可售楼面价11230元/平方米,销售均价18883元/平方米。2017P11地块被世茂集团以1.48亿元竞得,楼面价2029元/平方米,销售均价7480元/平方米。2017P12地块被中梁地产以2.35亿元竞得,楼面价1999元/平方米,销售均价7520元/平方米。2017P13地块被大唐地产以1.9亿元竞得,楼面价1389元/平方米,销售均价6550元/平方米。其中,世茂和中梁均为首次落子漳州市区。

  2017P08地块曾于2017年10月12日采用“限地价、控房价、竞自持”方式进行出让,最终在进入竞自持面积环节后,禹洲竞报的自持2000平方米未能达到保留底价,地块遭遇流拍。此次重新上阵,终于如愿成功出让。

  闽南水乡作为漳州市政府重点建设的特色休闲文化旅游区域,其周边地块拥有较大的发展前景,2017年禹洲、中海先后入主该区域,其中禹洲以总价10.2亿元、实际楼面价15879元/平方米拿下的闽南水乡02地块(2017P04地块),一举将之前融信创造的漳州市区“地王”均价提高了5000元/平方米,可见开发企业对该板块的价值预期甚高。

  从配套条件来看,地块周边的交通和生活配套资源较为丰富,迎宾大道、水仙大街、新浦东路等主干道交错布局,交通出行便捷;坐拥明发商业中心、温德姆至尊豪廷大酒店、龙文区第一幼儿园、漳州第二实验小学、漳州实验中学、漳州市医院(龙文分院)、漳州市第三医院等丰富的商业、教育、医疗资源。同时,该地块还邻近碧湖生态公园和西溪亲水公园等康体娱乐配套,加上未来闽南水乡项目的加持,该区域宜居指数将再上一层台阶。此外,该地块20%以上的建面规划为商业用途,未来将以城市综合体之态面市。

  碧湖生态园近年来一直都是漳州土地市场的明星板块,这里聚集了建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、融信澜园、万达中央华城、特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、碧桂园碧湖天骄、大唐碧湖印象等众多高端楼盘。2017年该区域只出让了一幅地块,被建发以总价13.7亿元夺得,实际楼面价15411元/平方米。

  从配套条件来看,在交通方面,2017P10地块拥有江滨路、九龙大道、湖滨路等四通八达的道路网络;在生活配套方面,地块近临碧湖生态公园、西溪亲水公园、碧湖万达广场等齐全的购物休闲娱乐场所;教育配套方面,地块周边分布着漳州一中龙文分校、漳州碧湖小学、龙师附小龙文分校等优质资源。本次国贸地产成功落子碧湖板块,与建发、特房等厦门兄弟国企比邻而居,对该区域的发展亦有裨益。

  这次漳州在芗城区和龙文区推出的3幅“安得广”地块属于惠民安居工程建设项目用地,旨在重点解决到漳创业人士、优秀人才的居住问题,并有条件地向低收入困难群众提供住房,让更多的人在漳州安居乐业、安心创业。其中,龙文区的2幅地块比肩位于朝阳镇政府后方,经九龙大道等主干道可快速抵达市区;芗城区的地块位于石亭镇,与康之味食品公司隔路相望,地块位置相对偏远。

  按漳州市政府要求,此次的“安得广”住房仅限于自住,不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构,5年内未经批准不得擅自重新装修,自取得不动产权之日起5年内,不得上市交易、出租、抵押等。

  5月27日,世茂房地产举办股东大会,许世坛表示,收购福晟只投入五六十,拿到超千亿货值;世茂今年两度配股,是为了引进优质的国际投资者。

  针对社区生活服务业、助力湾区文化融合、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题,世茂集团董事局主席许荣茂提交了数篇提案。

  拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司的世茂集团,已经过了“三十而立”,继续构建可持续发展生态圈。

  “股市狙击手”刘銮雄再出手,继恒大、佳兆业后,又瞄准了中梁控股。华人置业拟认购中梁1亿美元票据,该票据于2020年到期,票面利率9.75%。

  6月13日,中梁7.89亿元首入鄂州;6月14日,保利6.6亿摘孝感7万㎡商住地......大型房企开始瞄准三四线城市,积极拿地“补仓”。

  6月6日,宝龙地产宣布,与中梁控股签订战略合作协议,双方将在土地获取、项目合作及商业运营管理等方面开展全方位、多领域、深层次的合作。

  3月22日,碧桂园击败龙湖、世茂等20余家房企,以2.81亿竞得漳州长泰武安镇京元村一商住地,溢价率181%。宗地面积1.9万㎡,建面为5.2万㎡。

  1月10日,漳州市国土局发布公告,将于1月30日出让5幅商住地,首推“向下竞价”土拍规则,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格,价低者得。

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